日前，2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会举办，会上，中指研究院发布了《中国产业新城运营商评价最新研究成果》。

　　从总资产增速来看，2021年，产业新城运营商资产增速整体呈上升趋势。运营商升级发展战略，以产业投资带动产业发展。

 

　　从营业收入来看，2021年，产业新城运营商营业收入呈增长趋势，一方面产业投资板块持续发力，带动园区开发业务发展。另一方面，运营商持续升级产业空间载体，产业新城物业销售与租赁收入较上期均大幅增加；从收入结构来看，2021年，产业新城运营商进一步加大投资业务，通过产业基金等方式，加大产业新城内企业投资力度，通过产业投资促成投招联动有效闭环，与产业新城开发运营主业协同发展，产业新城营收在整个业务占比显著提升。

　　从盈利规模来看，运营商净利润规模在5-20亿元之间，只有招商蛇口净利润超过50亿元。随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营的成功转型，产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源。

　　产业新城运营商融资规模稳步提升，基础设施公募REITs拓宽融资渠道。2021年以来，先后有4只产业园类公募REITs上市，分别为博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大园 REIT和建信中关村产业园REIT，其中，博时招商蛇口产业园 REIT、东吴苏园产业REIT以及华安张江光大园 REIT募集资金超70亿元。公募REITs的问世，将有利于运营商积极研究探索，以发行公募REITs为主要方式的运营模式，促进产业新城开发可持续发展。

　　不同于房地产开发企业，产业新城运营商以产业运营为核心，以长期投资回报为主线。2021年，产业新城运营商持续增强产业投资孵化能力，增值业务占比逐年提升，负债水平持续维持在较低水平。

 

　　产业定位方向

　　调研结果显示，产业新城逐渐由原先的高速发展向高质量发展转变。运营商加强资本整合力度，通过设立产业基金、创新基金运作模式，构建产业基金生态环境，帮助企业实现全周期的资金覆盖，助力企业创新孵化。同时运营商汇聚优质企业服务资源，创新深化运营服务体系，致力打造创新产业服务平台，构建全方位多层次服务体系。

　　未来，随着产业新城运营商加速分化，运营商应不断提升自身运营管理能力，创新盈利模式，从而提高市场竞争能力，实现产业新城的高质量发展。